HUG 전세보증보험 가입조건 / 갱신하기 / 조건 보증 보험료는??

 

전세 계약을 체결할 때 보증금을 안전하게 보호하기 위하여 HUG 전세보증보험을 선택하고, 이제는 필수적인 제도로 자리잡았기 때문에 반드시 미리 알고 체크해보셔야 합니다 .

 

 

 

오늘 포스팅은 가입조건부터 갱신, 그리고 보증료에 대한 부분까지 최대한 쉽게 정리해 보도록 하겠습니다. 

 

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▌ HUG 전세보증보험 정확히 알기

 

 

HUG 전세보증보험은 계약 종료 후에 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 주택도시 보증공사(HUG)가 이를 대신 지급하는 방식으로 운영이 됩니다. 

 

특히나 최근 전세사기와 역전세 등의 문제가 생기면서 보증보험의 중요성은 더욱 더 강조되고 있고, 이를 통해 임대인은 전세금을 안전하게 보호할 수 있게 되었습니다.

 

가입하실 수 있는 대상은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 등 모두 포함되며 아래의 조건을 충족하신다면 쉽게 신청하실 수 있습니다. 

 

 

구분	수도권 한도	지방 한도
전세보증금 한도	7억원 이하	5억원 이하
담보 인정 비율	90%	90%
최소계약기간	1년 이상	1년 이상

 

★ HUG 전세보증보험 중 가장 중요한 요건은 전세보증금과 선순위채권 합산 금액이 주택가의 90%를 넘지 않아야 한다는 것입니다. 

 

★ 또한 공인중개사르 통해 체결된 계약만 보장되며, 전입신고 및 확정일자도 필수적으로 받으셔야 합니다. 

 

▌ HUG 전세보증보험 갱신

 

전세 계약을 연장하면서 보증보험이 자동으로 갱신되는 것은 아니기 때문에 갱신을 원할 경우에는 직접 신청해야 합니다. 

 

 

만약 갱신을 놓치게 된다면 보증이 중단될 수 있기에 미리 확인하고 반드시 체크하셔야 합니다. 

 

★ 갱신신청 : 만료일 기준 1개월 전부터 1개월 후까지 가능하며, 기존 보증료율을 기준으로 갱신이 됩니다. 보증금이 증액될 경우에는 증액된 보증금에 대한 보증료가 추가될수 있습니다. 

 

갱신 유형	신청 기간	필요 서류
기존 계약 유지	만료일 전후 1개월	전세계약서, 주민등록등본, 전입세대확인서
보증금 증액 시	만료일 전후 1개월	증액계약서, 증액된 보증금 지급 확인서
보증금 감액 시	만료일 전후 1개월	감액 계약서

 

★ 갱신 신청 후 평균적으로 10일정도 소요되며 보증료를 납부하면 절차가 완료됩니다. 

 

★ 갱신신청방법 :  은행 직접방문 뿐 아니라 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등의 모바일플랫폼에서도 모두 가능하십니다. 

 

▌ HUG 보증보험료 책정 기준

 

보증보험료는 보증금액, 전세가율, 주택유형에 따라 다르게 책정되며 2025년 3월 31일부터는 새로운 보증료율이 적용됩니다. 

 

★ 새로운 보증보율은 전세가율이 낮을수록 보증료가 낮아지고, 높을수록 증가하는 방식으로 조정이 되었습니다. 

 

 

전세가율	아파트(%)	비아파트(%)
70% 이하	0.115	0.128
70~80%	0.122	0.136
80% 초과	0.154	0.178

 

★ 예시 ) 보증금 3억, 전세가율 75%인 아파트의 경우 : 0.122%를 적용

 

 >> 3억원 x 0.122% x 730일(2년) x 365 = 약 73만 2천원

 

★ 네이버페이를 통해 가입하면 보증료 3% 할인 혜택을 받으실 수 있으니, 활용해보시는 것을 추천드립니다. 

 

▌ HUG 전세보증보험 갱신과 신규가입의 차이

 

★ 신규가입 시 : 등기부등본, 소득증빙서류 등의 추가적인 서류가 필요할 수 있습니다. 

 

★ 갱신 시 : 계약서와 주민등록등본정도만 있으시면 가능합니다. 

 

전세 만료 후 새로운 주택으로 이사할 경우에는 기존 보증보험을 연장할 수 없고 새롭게 가입해야 합니다. 

 

▌ 전세보증보험 가입 전 체크해보기

 

 

★ 보증료 지원제도 활용해보기 : 일부 지방자치단체에서는 보증료 지원사업을 운영하고, 최대 40만원까지 지원받으실 수 있으니 꼭 확인을 해보시기 바랍니다. 

 

★ 전세가율 조정하기 : 보증료율이 전세가율에 따라 차등 적용되기 때문에 최대한 전세가를 조정해서 전세가율을 줄여보시기 바랍니다. 

 

★ 반환 절차 확인하기 : 보증금을 만약 돌려받지 못했을 경우 HUG에 대위변세 신청을 하시면 빠르게 보증금을 지급받으실 수 있으니 미리 한번 검토해보시는 것을 추천드립니다.

 

보증보험은 이제 선택이 아닌 필수이기 때문에 적극적으로 활용해보시기 바랍니다. 
전세가율 조정, 지자체 지원금 등을 활용하여 보증료를 경제적으로 이용해보시기 바랍니다.