내집마련 디딤돌대출 신청 / 금리 / LTV / 절차 모두 알아가세요

 

처음 집을 마련하시는 분들이라면 반드시 디딤돌 대출을 한번은 검토해 보셔야 하고, 신청방법은 어렵지 않으니 관련 내용들을 꼭 숙지해 놓으시는 것을 추천드려요!

 

 

디딤돌대출 제도는 무주택 서민과 실수요자에게 낮은 금리로 주택자금을 지원하는 금융상품이며, 특히나 생애 최초 주택 구입자라면 더욱 더 많은 혜택이 제공되고 있습니다. 

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[목차]
1. 디딤돌 대출 신청조건 알아보기
2. 금리와 한도, LTV
3. 절차와 필요서류

 

▌ 디딤돌 대출 신청조건 알아보기

 

1. 소득조건

 

기본적으로 신청 자격은 부부합산 연소득 6천만원 이하여야 하며, 순 자산 4억 8,800만원 이하, 세대 전원이 무주택자여야 합니다. 

 

★ 단, 생애최초 및 다자녀 가구의 연소득은 7천만원 이하, 신혼부부는 8천 5백만원 이하인 점 참고하시기 바랍니다. 

 

2. 주택조건(면적, 평가액)

 

주택은 전용 85제곱미터 이하, 평가액 5억원 이하(조건 충족 시 최대 6억원까지 가능) 이어야 합니다. 만 30세 미만 단독세대주도 일정 요건만 갖추면 예외적으로 가능하다는 점 참고하세요!

 

 

구 분	기준 요건
연소득 기준	일반 6천만원 이하 / 신혼 8천 5백만원 이하
순 자산 기준	4억 8,800만원 이하
주택가격 기준	5억원 이하
면적 기준	수도권 85제곱미터 / 읍면지역 100제곱미터 이하
신청가능 연령`	만19세 이상 / 만 30세 미만은 조건부 가능

 

▌ 디딤돌 대출 금리와 한도, LTV는?

 

1. 대출금리

 

대부분 궁금해하시고 헷갈려하시는 부분은 금리와 한도, 그리고 LTV 일 것입니다. 먼저 금리는 부부합산 소득과 대출 기간에 따라 결정이 됩니다. 

 

★ 보통 2.85% ~ 4.15% 정도로 연소득이 낮고 대출기간이 짧을수록 당연히 더 낮은 금리헤택을 보실 수 있습니다. 

 

 

우대금리의 경우에는 생애최초 주택구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등의 조건에서 제공이 되며, 아래의 표를 한번 확인해 보시기 바랍니다. 

 

소득수준(부부합산)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	2.85%	2.95%	3.05%	3.10%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	3.20%	3.30%	3.40%	3.45%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	3.55%	3.65%	3.75%	3.80%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	3.90%	4.00%	4.10%	4.15%

 

2. 대출한도

구분	최대한도
일반가구	최대 2.5억
생애최초 구입자	최대 3억
신혼부부, 다자녀 가구	최대 4억

 

3. LTV

 

★ 대출비율은 LTV 기준으로 일반 70%, 생애최초 및 신혼부부, 다자녀가구의 경우 최대 80%까지 가능하며 쉽게 말해서 주택가격의 최대 몇프로까지 대출이 가능한지를 의미한다고 보시면 됩니다. 

구분	LTV
일반가구	최대 70%
생애최초 구입자	최대 80%
신혼부부, 다자녀 가구	최대 80%

 

▌ 디딤돌 대출 절차/서류

 

 

 

위의 조건들을 다 확인하셨다면 이제는 대출을 신청을 해야 하겠죠? 어렵지 않으니 신청 전에 순서를 한번 숙지해 보시기 바랍니다. 

 

1. 우선 주택매매계약 체결 후, 주택도시기금 홈페이지(기금e든든)에서 조건 조회를 하시고 사전 접수를 합니다. 

 

https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp

https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html

 

 

2. 이후 필요한 서류를 준비하셔서 은행에 접수하고, 자산심사와 신용평가를 거친 후에 은행의 심사 절차를 밟습니다. 

 

3. 접수를 하신 후 대출 실행까지는 넉넉히 2달 이상 걸리기 때문에 잔금일정에 잘 맞추어서 여유있게 준비하셔야 합니다. 

 

 

[디딤돌대출 순서 정리]

순서	주요사항
1. 조건 조회	기금 e든든에서 대출가능여부 사전 확인 필수!
2. 서류 준비	매매계약서, 등본, 가족관계증명서, 소득서류, 건강보험 확인서 등
3. 은행 접수	수탁은행 방문해 심사 신청
4. 자산심사/신용평가	자산 적격성 확인, 신용점수 심사
5. 은행 심사	서류 확인 후 대출한도와 금리 확정
6. 대출 실행	승인 완료 후 매도인 계좌로 지급

 

★ 앞에서도 한번 말씀드렸지만 가장 유의하셔야 할 점은 매매계약서 작성일과 대출 실행일, 잔금일을 고려하셔야 한다는 점이고 최소 2달 이상의 간격은 가지고 진행하셔야 합니다. 

 

필요 서류의 경우에는 청양통장 납입확인서나 인감증명서 등의 추가자료가 필요할 수 있으니 사전에 은행에 확인하시어 보시는 것을 추천드려요! 

 

https://info-world-2025.co.kr/76

개인 인감증명서 주말에도 발급받기! : 용도, 발급방법, 체크리스트 등!

 

 

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