다주택자, 올해 안에 안 팔면 세금 수천만원 더 냅니다! (양도세 중과유예)

 

2025년 부동산 시장의 가장 큰 화두 중 하나는 바로 다주택자 양도세 중과유예는 언제까지인지 이며 2022년부터 시행 중인 양도세 중과유예 조치는 2026년 5월 9일까지 연장되어 적용이 됩니다 .

 

다주택자에게는 수천만원에서 억 단위까지 절세 기회가 될 수 있기 때문에 정확한 양도세를 확인해 보시기 위해서는 세무사 등의 전문가분들과 상담을 통해 산정해 보시는 것을 추천드려요!

 

이번 포스팅에서는 다주택자 중심으로 양도소득세에 대한 내용들을 알기쉽게 정리해 보도록 할게요!

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✅ 목차

• 다주택자 중과세 유예는 언제까지?
• 양도세 중과계산
• 양도세 중과적용은 언제될까?
• 양도세 중과유예 세금혜택
• 마무리

 

✅ 다주택자 중과세 유예는 언제까지?

 

다주택자 양도세 중과는 전 정부 때 시작이 되었고, 조정지역의 주택을 매도하는 2주택자는 양도세율을 기본세율의 20%p, 3주택자는 30%p 를 각각 더 내도록 중과하고 있습니다. 

주택 수	조정대상지역 여부	적용 세율
2주택	ㅇ	기본세율 + 20% 중과
3주택 이상	ㅇ	기본세율 + 30% 중과

 

★ 하지만 2026년 5월 9일까지 한시적으로 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 중과세율이 배제되며, 이 제도는 2026년 5월 9일까지 매도하는 경우에만 적용이 됩니다!

 

양도소득세 기본세율에 대한 자세한 내용은 아래의 포스팅을 같이 확인해 보시기 바랍니다!

 

https://info-world-2025.co.kr/115

2025 부동산 양도세, 양도세율, 면제조건 ! feat. 일시적 1가구 2주택

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✅ 다주택자 양도세 중과계산

위에서 말씀드린 바와 같이 기본 세율은 6~45%이며 2주택자의 경우 20%p를 더한 26~65%를, 3주택자는 30%p를 더해 36~75%의 세금을 내는 것입니다. 

 

하지만 매년 중과세 유예가 되면서 다주택자가 조정 지역 내 주택을 팔더라도 세율이 중과되지 않습니다. 

 

과세표준	기본세율	2주택자	3주택자
1400만원 이하	6%	26%	36%
5000만원 이하	15%	35%	45%
8800만원 이하	24%	44%	54%
1.5억원 이하	35%	55%	65%
3억원 이하	38%	58%	68%
5억원 이하	40%	60%	70%
10억원 이하	42%	62%	72%
10억원 초과	45%	65%	75%

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✅ 다주택자 중과세 적용은 언제 되나요?

2017년 11월에 서울의 모든 지역이 조정 대상 지역으로 지정이 되었지만 2023년 1월 5일을 기점으로 서초구, 강남구, 송파구, 용산구를 제외한 나머지 구역은 조정 대상 지역에서 해제되었습니다. 

 

다주택자 양도세 중과는 조정대상지역의 주택을 양도할 때 적용되므로 매도할 주택이 조정대상 지역인지를 반드시 확인해 보셔야 합니다. 

 

 

하지만 앞에서 말씀드린 바와 같이 다주택자 양도세 중과 유예가 되어 적용을 받지 않기 때문에 2026년 5월 9일 기간 내에 처분 하시는 것을 적극 추천드려요!!

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✅ 다주택자 중과 유예 세금 혜택

우선 다주택자라고 하시면 주택을 처분하시기 전에 반드시 전문가분들과의 상담을 통해서 중과 유예를 통한 세금혜택으로 절세를 반드시 검토해 보시기 바랍니다!

 

 

그렇다면 이제 이해하기 쉽게 예를 들어서 설명을 해보겠습니다. 

 

예를들어 3주택자가 조정지역 내 주택을 매도한다고 가정을 해볼게요. 

 

1. 양도가액 : 10억

2. 취득가액 + 경비 : 5억

3. 양도차익 : 5억

구분	세율	세액
기본세율	40%	2억원
중과세율 포함(+30%)	70%	3.5억원

 

개략적으로 계산을 해본다면 유예기간동안 매도할 경우 1.5억원의 절세가 가능하고, 중과 유예 혜택을 받지 못한다면 거의 2배의 세 부담이 되어 버리는 상황입니다. 

 

따라서 ! 다주택자의 경우 조정대상지역 주택을 양도할 계획이 있으시다면 반드시 기간 내 처분하시는 것을 추천드려요. 

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✅ 마무리

정보는 현재 부동산 시장 회복세에 따라 다주택자 규제를 다시 강화할 수 있는 시점으로 2026년을 설정했고, 사실상 유예될 수는 있지만 그 전까지는 절세의 골든타임이라는 생각이 듭니다 .

 

1. 중과세율 유예 종료 전 매도 전략을 반드시 검토해 보시고

2. 수천만원에서 억단위의 세금 차이가 발생할수도 있으니

 

매도할 계획이 있으시다면 지금이 바로 전문가와 함께 미리 시뮬레이션을 시작할 시점이라는 생각이 드네요.