아파트 주택연금 가능 조건, 장단점, 시세별 월 수령액, 신청절차 등

 

은퇴 후 생활비 걱정을 덜 수 있는 방법 중 최근 대두되고 있는 것은 아파트 주택연금이며 이 제도는 보유한 아파트를 담보로 맡기고, 거주를 유지한 채 일정금액을 지급받는 방식입니다. 

 

 

즉, 부동산 자산을 유지하면서도 매달 돈을 받는 구조라고 보시면 됩니다. 

 

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▌ 아파트 주택연금 기본요건

 

아파트 주택연금에 관심이 있으시다면 우선 아래의 표를 확인해 보시기 바라며, 기본적으로 12억원 이하의 아파트를 소유하고 실거주 중인 경우 신청이 가능합니다. 

 

 

또한 부부 중 한 명만 요건을 충족해도 가능하며, 다주택자의 경우 일정 조건 하에 예외 적용도 받으실 수 있습니다. 

 

항목	상세내용
나이 요건	부부 중 1명 이상이 만 55세 이상
주택 기준	공시가격 12억 원 이하 아파트
거주 조건	실제 거주 중인 자택일 것
주택 수 제한	원칙적으로 1주택자, 2주택자는 3년 내 1채 처분 시 가능

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▌ 아파트 주택연금의 장단점 체크

 

조건을 충족한다면 주택연금의 장단점을 정확히 파악하고 본인에게 맞는 방법인지를 따져 보아야 합니다. 

 

구분	장점	단점
수익성	평생 고정 금액 지급	집값 상승분 반영 불가
안정성	배우자 승계, 지급 중단 위험 낮음	장기 거주 중단 시 지급 정지 가능
세금 혜택	재산세 감면, 소득세 비과세	초기 연간 보증료 발생

 

위와 같이 평생 고정되고 안정적인 금액을 받을 수 있다는 장점이 있기 때문에 은퇴 후에도 일정한 현금 흐름을 유지할 수 있다는 가장 큰 장점이 있습니다. 

 

 

반면 가장 큰 단점은 집값 상승이 있다고 하더라도 수령액은 고정이기에 자산 상승의 수익을 반영받지 못한다는 점, 보증료와 이자 비용이 발생한다는 점이 있습니다. 

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▌ 시세별 수령액은 ? 1억, 4억, 7억, 9억 아파트일때

 

주택연금은 집값과 나이에 따라 지급액이 달라지며, 아래의 기준은 70세 기준 정액형으로 신청 했을 때의 월 수령 예시이오니 참고해 보시기 바랍니다. 

 

 

 

아파트 시세	월 수령액(70세 기준)
1억	약 30만원
4억	약 120만원
7억	약 210만원
9억	약 270만원

 

1억 수준의 아파트도 연금으로 활용이 가능하기 때문에 고려를 해보시는 것은 어떨까요?

 

★ 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하신 후 예상연금 조회도 가능하오니 미리 한번 해보시는 것을 추천드립니다. 

 

한국금융공사 홈페이지 접속하신 후 상단의 주택연금 항목을 클릭하신 후 예상연금조회로 들어가시면 됩니다.

 

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사

 

 

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▌ 신청 절차, 필요서류

 

신청절차는 크게 4가지의 단계로 이루어지며, 가장 간편한 방법은 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하셔서 인터넷으로 신청하시는 것입니다. 

 

 

 

1. HF 한국주택금융공사 상담 (방문/전화/인터넷 신청)

 

2. 서류제출 및 주택 평가

 

3. 보증서 발급 후 계약

 

4. 연금 수령 개시

 

이후 주택 감정평가가 이루어 지며, 보증서 발급 후 금융기관과 계약을 체결하게 되면 그 다음부터 매달 지급이 시작이 됩니다. 

 

전체 절차는 평균 3주 내외로 완료되며, 고령자의 경우라면 출장상담 서비스도 이용이 가능하십니다. 

 

★ 필수 서류 : 등본, 가족관계증명서, 증기부 등본 등이 있으며 아래의 이미지를 참고해 주세요!

 

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▌ 시기에 따라 다른 수령액

 

같은 아파트여도 신청 시점에 따라 금액이 달라질 수 있으니 타이밍을 잘 보셔야 합니다. 

 

만약 국민연금 수령시기와 겹친다면 두가지의 연금 시점을 잘 고려하셔서 소득을 분산하시는 것을 추천드립니다. 

 

신천 연령	7억 기준 월 지급액
60세	약 175만원
65세	약 195만원
70세	약 210만원