2026 다주택자 양도세 중과 기준 총정리: 조정대상지역·세율·적용시점

안녕하세요. 오늘은 요즘 가장 많이 물어보시는 다주택 양도세 중과 기준을 정리해보려고 합니다. “집 2채 있는데 중과되나요?”, “조정 대상 지역이 어디예요?”처럼 질문이 정말 많죠. 결론부터 말하면, 없던 제도가 새로 생긴 게 아니라 유예가 끝나면서 다시 적용되는 구조입니다. 즉, 2026년 5월 9일까지는 중과 유예였고, 유예가 종료되면 2026년 5월 10일부터 다주택 양도세 중과가 다시 시작됩니다. 국세청 세율 안내에서 ‘22.5.10.~’26.5.9. 구간이 중과 유예로 정리되어 있어, 2026년 5월 10일 이후 변화에 특히 주의해야 합니다. 이번 글에서는 다주택 양도세 중과의 개념, 기본 양도세율, 중과 가산세율, 조정 대상 지역(서울 전역+경기 12개), 적용 시점, 그리고 “조정 1채+..

2026.02.28