12억 초과 주택연금 노후전략 완벽가이드 (+최신정보, 하나더넥스트 내집연금)

 

안녕하세요! 오늘도 돈이되는 정보는 죄다 모아온 '도리'입니다. 오늘은 우리의 노후전략 중 하나가 될 수 있는 12억 초과 주택연금에 대한 이야기를 공유드려보려고 합니다.

 

다들 잘 알고 계시겠지만 그동안 주택금융공사의 상품은 공시가격 12억원 이하까지만 가능했었기 때문에 12억을 초과하는 주택을 가진 분들은 노후 현금흐름을 추가로 확보하기가 쉽지 않았습니다.

 

하지만 하나금융그룹의 ‘하나더넥스트 내집연금’ 이라는 상품은 이러한 제약을 뛰어넘어, 고가주택을 가진 분들도 당당히 연금을 활용할 수 있도록 만들어졌다고 합니다.

제 생각으로는 이를 활용하여 12억 초과 주택연금은 기존 제도에서 배제되었던 고가주택 보유자와 다주택자에게 새로운 기회를 제공할 수 있는 기회라고 생각이 되기 때문에 오늘 내용 주의깊게 봐주세요~!!

0. 목차

1. 12억 초과 주택연금(하나더넥스트) 주목받는 이유

2. 12억 초과 주택연금의 장점

3. 가입조건과 자격요건(하나더넥스트)

4. 새로운 기회

5. 노후준비의 새로운 패러다임 + 돈이되는 부동산 포스팅 모음

→ 부동산/경제 데일리 핵심뉴스 요약 ←

→ 부동산/경제 위클리 핵심뉴스 요약 ←

1. 12억 초과 주택연금(하나더넥스트 내집연금)이 주목받는 이유

 

저는 개인적으로 은퇴 이후 가장 중요한 것은 꾸준히 들어오는 생활비가 아닐까 생각을 합니다. 국민연금과 퇴직연금만으로는 부족한 경우가 많고, 고가주택을 보유하고 있어도 현금흐름이 부족해 생활에 어려움을 겪는 경우가 적지 않기 때문입니다.

 

✿ 이런 문제를 해결할 수 있는 방법 중 하나가 바로 12억 초과 주택연금입니다.  집을 팔 필요도, 전세로 옮길 필요도 없이 현재 거주하는 집을 그대로 유지하면서 매달 안정적인 연금을 받을 수 있기 때문입니다.

구분	기존 주택연금	12억 초과 주택연금(하나더넥스트 내집연금)
가입 가능 주택	공시가 12억 이하	공시가 12억 초과 및 다주택 가능
주택수	합산가 12억 이하만, 2채 이상은 처분	2채 이상 가능
연령 요건	만 55세 이상	만 55세 이상 동일
상환 구조	소구 방식(채무 상속 가능)	비소구 방식(상속인 부담 없음)
연금 지급 방식	정액형,증액형 중심	정액형, 초기 증액형, 정기 증가형 선택 가능
금리	변동금리	고정금리
대상주택	일반 주거용 주택	아파트,연립,빌라,오피스텔

2. 12억 초과 주택연금의 장점

12억 초과 주택연금의 가장 큰 매력은 안정성과 유연성입니다. 예를 들어 공시가 20억 원짜리 아파트에 거주하는 65세 고객은 매달 약 360만 원을 종신토록 수령할 수 있습니다.

 

✿ 더 놀라운 점은 연금 지급 총액이 집값을 초과해도 지급이 끊기지 않는다는 사실입니다. 이처럼 고가주택 소유자도 확실한 노후 생활비를 확보할 수 있습니다.

• 비소구 방식: 상속인에게 빚이 전가되지 않음
• 배우자 보장: 배우자 사망 시까지 동일 연금액 지급
• 다양한 지급 방식: 정액형, 초기 증액형, 정기 증가형 중 선택 가능
• 고정금리 적용: 2025년 5월 기준 연 3.95%로 안정적인 관리
• 다주택자 가입 가능: 주택이 두 채 이상이어도 조건 충족 시 가능

3. '하나더넥스트 내집연금' 가입 조건과 자격 요건 ?

12억 초과 주택연금은 특정 조건을 충족하면 누구나 신청할 수 있으니 해당이 되시는 지 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

우선, 본인 또는 배우자가 만 55세 이상이어야 하고, 해당 주택을 2년 이상 보유 및 실거주 중이어야 합니다. 또한 아파트뿐 아니라 연립, 다세대, 빌라, 오피스텔 등 주택법상 주택으로 인정되는 건물이라면 가입 가능합니다.

 

다주택자 역시 제약이 없기 때문에 폭넓은 대상층이 혜택을 누릴 수 있습니다. 아래의 표를 통해 내용을 보시고 해당이 되시고 관심이 있으시다면 꼭 한번 직접 상담을 받아보시는 것을 추천드려요!

조건	세부 설명
연령	본인 또는 배우자 만 55세 이상
주택 요건	공시가격 12억 초과 주택 및 다주택 가능
거주 요건	2년 이상 실거주 및 소유
주택 유형	아파트, 연립, 빌라, 오피스텔 등

4. 12억 초과 주택연금이 주는 새로운 기회

그동안 고가주택 소유자와 다주택자는 제도에서 제외되어 소외감을 느낄 수밖에 없었습니다. 하지만 하나더넥스트 내집연금이라는 12억 초과 주택연금의 등장으로 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있게 되었다고 생각합니다.

 

특히 은퇴 후 소득이 줄어든 시니어들에게는 집을 팔 필요 없이 매달 생활비를 확보할 수 있다는 점이 너무나 큰 장점이며, 상속 구조 역시 합리적으로 설계되어 있어, 사망 후 남은 주택 재산은 상속인에게 돌아갑니다.

 

5. 노후준비 패러다임의 변화

오늘의 내용은 저도 우연히 여러 정보들을 보다가 알게 된 상품을 한 번 공유드려 보았습니다.(광고 전혀 아님) 분명 12억 초과 주택을 가지신 분들도 노후에 대한 고민을 하고 계실 것이기 때문에 한번 쯤 생각해 볼 수 있는 상품이 아닐까 생각이 들고, 하나더넥스트 내집연금을 시작으로 비슷한 상품들도 많이 나오지 않을까 싶습니다.

 

또한 예전에는 ‘노후 준비=국민연금·퇴직연금’이라는 공식이 일반적이었습니다. 하지만 12억 초과 주택연금은 보유 부동산을 활용해 노후 현금흐름을 만드는 새로운 패러다임의 시작을 보여준다고 생각이 됩니다. 

 

앞으로는는 12억 초과 주택연금은 단순한 은퇴 설계가 아니라, 자산가들의 삶의 질을 근본적으로 바꿀 수 있는 제도라 생각됩니다. 집은 있지만 현금흐름이 부족한 이들에게 안정적인 노후를 선사할 수 있으며, 부부와 상속인까지 보호할 수 있다는 점에서 상당히 진일보한 제도이기 때문에 여러분들도 해당이 되신다면 반드시 챙겨보셔야 한다고 생각합니다.

 

다만 연금 수령액, 금리, 주택가격 변동에 따른 조건 등을 꼼꼼히 따져보고 전문가 상담 후 결정하는 것이 필수입니다. 앞으로 이러한 민간형 주택연금이 더 확산된다면, 대한민국의 노후 준비는 훨씬 더 탄탄해지지 않을까 하는 생각을 해보며 글을 마쳐볼게요. 

---

돈이되는 부동산 꿀팁정보 모음 포스팅

 

아파트 주택연금 가능 조건, 장단점, 시세별 월 수령액, 신청절차 등

무주택자 세금혜택 완벽 가이드, 소득공제/세액공제/취득세 등 (+최신정보)

입주권 분양권 차이, 제대로 알고 투자하자! (+최신정보, 양도세 취득세까지)

주택청약통장 100% 활용법과 유의사항: 1순위 조건, 절세 및 활용전략

부동산 자금출처조사 대처하기! 미리 알고계셔야 합니다! (+최신정보, 사례, 통계)

부동산 공동명의 세금, 제대로 알면 절세가 보인다! (+최신정보, 주의사항까지)